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Top gepflegte Doppelhaushälfte in absolut traumhafter Wohnlage

85092Kösching

Ref.Nr.DH 1274

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DH 1274 Gartenseite (2)

Kaufpreis:635.000,00EUR
Zimmer:5
Wohnfläche:190,00
Grundstücksfläche:316,00
Teilbar ab:190,00
Verfügbarkeit:nach Absprache
Objektart:Doppelhaushaelfte
Dachform:Satteldach
Bauweise:Massiv
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Badausstattung:DuscheWanneFenster
Separate WC's:1
Gäste-WC:Ja
Anzahl Balkone:1
Anzahl Terrassen:1
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Rolladen:Ja
Sicherheitstechnik:AlarmanlageKamera
Kabel/Sat-TV:Ja
Unterkellert:Ja
Baujahr:1996
Objektzustand:Gepflegt
Erschliessung:Vollerschlossen
Energiepass:VERBRAUCH03/202699,00true kWh/(m²*a)
Heizungsart:Zentral
Befeuerung:Gas
Bodenbelag:FliesenTeppichFertigparkettLaminat
Stellplatzart:Garage
Anzahl Stellplätze:2
Provision fürKäufer :3,57 % aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese absolut top gepflegte Doppelhaushälfte in herrlicher Ortsrandlage wird sie begeistern. Neben dieser äußerst attraktiven Wohnlage erfüllt das Haus mit einem Raumangebot von ca. 190 m², das eines Einfamilienhauses. Der sehr schön gegliederte Wohn-Essbereich, großzügige Räume und ein komplett ausgebautes Dachgeschoss bieten den Wohnkomfort den sie sich wünschen. Ständige Investitionen in Technik und Ausstattung haben die Werthaltigkeit des Hauses deutlich erhöht. Der vor einigen Jahren neu angelegte Gartenbereich mit einer kleinen Gartenterrasse lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Überzeugen sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte.

Ausstattung

Allgemeines: Die Bauweise erfolgte in Ziegelbauweise Die Kellerumfassungswände sind betoniert Dacheindeckung mit Betonziegel Spenglerarbeiten in Kupferausführung Fenster in Kunststoffausführung mit Rollos Türen in Holzausführung ( 2010 teilweise erneuert ) SAT-Schüssel vorhanden AXIS-Videoüberwachungsanlage, Freisprechanlage ( Siedle ) Homematic-Hausautomatisierung inkl. Alarmfunktion LAN-Dosen im I. OG und Dachgeschoss Der Fassadenanstrich erfolgte 2012 Erdgeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² • Windfang mit Fliesenbelag • WC mit Fliesenbelag, raumhoch gefliest, Hänge-WC, 1 Waschtisch • Garderobe mit Fliesenbelag • Diele mit Fliesenbelag, Treppe ins OG betoniert mit Fliesenbelag • Küche mit Fliesenbelag • Speis mit Fliesenbelag • Wohn/Esszimmer mit Laminatboden • Terrasse mit Plattenbelag 2012 neu verlegt, • elektrischer Markise (Markilux) 2017 installiert I. Obergeschoss: • Flur mit Fliesenboden • Schlafzimmer mit Laminatboden ( 2016 erneuert) • Büro mit Parkettboden, ( 2018 erneuert ) • Kinderzimmer mit Laminatboden, • Balkon mit Fliesenbelag ( erneuert ) und Stahlgeländer • Bad mit Fliesenboden, raumhoch gefliest, Hänge-WC, 2 Waschtische, Bidet, Dusche, Acrylwanne ( Armaturen 2009 erneuert ) Dachgeschoss: Großes Studiozimmer mit hochwertigem Teppichboden ( 2014 erneuert ), Holzdecke, Dachliegefenster ( Velux 2010 erneuert )

Lage

Markt Kösching,sehr schöne unverbaubare Randlage, reine Anliegerstraße, ruhige Wohnlage, zur Ortsmitte sind es dennoch nur wenige Gehminuten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort vorhanden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort. Günstige Autobahnanbindung an die A 9 und zur Audi AG.